LA GESTION FONCIERE
- Directeur de cabinet service Gestion de copropriétés et
1997 - 2012
Activités :
ACTIVITE DE GESTION DE COPROPRIETE (10.000 LOTS DE COPROPRIETES- immobilier résidentiel- immeuble de bureaux et locaux commerciaux- IGH)
Type de gestion :
* Création de copropriétés classiques (immeubles de 20 à 1200 lots) ;
* Gestion Immeuble de Grande Hauteur (IGH) ;
* Gestion de syndicats principaux et secondaires ;
* Gestion d'Associations Syndicales Libres (ASL) et d'Association Foncières Urbaines Libres (AFUL) ;
* Gestion d'immeuble rentrant dans un périmètre classé monuments Historiques ;
* Gestion de nouvelles copropriétés suite à des programmes de Promotion Immobilière
NB : Ces activités représentent environ 90% de l'ensemble des activités du Cabinet
Reprise de copropriétés :
* Analyse préalable de leur règlement de copropriété (grille de répartition des charges de copropriété, analyse des clauses spécifiques, conseils d'adaptation à la Législation en vigueur, si besoin est)
* Analyse comptable : reprise et refonte complète de la comptabilité de certaines copropriétés, avec reddition de comptes sur plusieurs années. ;
* Analyse juridique des dossiers contentieux en cours
Gestion courante des copropriétés :
* Tenue de la comptabilité des immeubles, avec compte bancaire séparé ou global ;
* Proposition de programmes d'entretien et de rénovation des immeubles, avec suivi de travaux, en présence, éventuelle, d'un maître d'œuvre, architecte ou d'un bureau d'études ;
* Audit et expertise des immeubles (technique - juridique- fiscal et proposition des budgets) ;
* Déclaration et suivi des expertises judiciaires pour le compte des syndicats de copropriété, préparation des dossiers travaux et juridiques pour les avocats, suivi des opérations d'expertises, avec l'ensemble des parties (experts judiciaires, sachants, avocats, architectes, entreprises) en cas de désordres et malfaçons en ravalement, problèmes de mitoyenneté, désordres sur les installations de chauffage et eau chaude sanitaire, analyse de règlement de copropriété, annexion des parties communes, etc... ;
* Tenue des conseils syndicaux et des assemblées générales et exécution des décisions prises ;
* Conseils juridiques sur tous les aspects légaux du Droit de la Copropriété et de la comptabilité (exemple : conseils sur la souscription des contrats de maintenance obligatoires) ;
* Rédaction de consultations juridiques (conseils sur les clefs de répartition des charges d'ascenseur en cas d'installation d'un ascenseur ou en cas de rénovation) ;
* Déclaration et suivi des dossiers d'assurance divers (vandalisme, dégâts des eaux, incendie, etc...) ;
* Rédaction des contrats des salariés et employés d'immeuble, selon les Conventions Collectives - Gestion des procédures prud'hommales ;
* Suivi des ventes de lots (questionnaires de vente avec les notaires, oppositions, etc...) ;
* Engagement et suivi des actions en recouvrement de charges de copropriété
ACTIVITE D'ADMINISTRATION DE BIENS (200 lots gérés)
* Rédaction des baux de location
* Suivi de la comptabilité
* Déclarations fiscales ;
* Gestion du Bien pour le compte du mandant (travaux, assurance, etc...)
ACTIVITE DE TRANSACTION
* Rédaction des promesses et compromis de vente (constitution de tous les documents nécessaires - amiante, plomb, états parasitaires des parties communes et privatives) ;
* Suivi des ventes devant Notaires ;
