Damien VERRIO

En fonction du type de bien recherché, de sa localisation géographique, et surtout du nombre et du niveau de précision de vos critères, votre recherche durera en général de un à trois mois. A ce délai s’ajoutera le délai habituel entre la signature de la promesse et l’acte définitif, compris entre deux et trois mois.

Étape 1 : le cahier des charges

• Nous organisons une rencontre à votre domicile si vous habitez la région ou un entretien téléphonique pour définir ensemble le cahier des charges de votre recherche : type d’investissement, localisation géographique, services de proximité, description du bien, planning, budget, fiscalité.
• Nous estimons ensemble le budget nécessaire en tenant compte de tous les frais annexes (travaux, frais de notaire, honoraires...)
• Je vous adresse un rapport préalable de faisabilité au vu du marché ciblé, et un devis d’intervention.
• Cette étape est totalement GRATUITE et SANS ENGAGEMENT !


Étape 2 : lancement de votre recherche

• Après validation du devis d’honoraires, nous signons ensemble le mandat de recherche imposé par la réglementation et un contrat de prestation de services.
• Je vous adresse votre code d’accès à l’espace personnel du site web vous permettant de suivre en temps réel l’avancée de ma mission et consulter les reportages photographiques, les visites virtuelles et les rapports détaillés de visites

Étape 3 : J'explore le marché

Je prospecte mon réseau de partenaires prescripteurs et l’ensemble des interlocuteurs du marché en fonction de votre recherche: particuliers, notaires, agents immobiliers, gardien(ne)s. Je serai vos yeux et vos oreilles pendant toute la durée de la mission. Afin de vous garantir ma disponibilité, je suis responsable d’un nombre limité de recherches en parallèle. Je visite les biens les plus en adéquation avec votre cahier des charges. Pour chaque bien, je prends des photos et renseigne un ensemble de critères objectifs (état du bien, de la copropriété, charges, taxes, travaux à venir, environnement...). Je vous informe par e-mail après chaque visite. Vous prenez connaissance des reportages et rapports détaillés sur votre espace internet dédié. Nous sélectionnons ensemble les biens ayant le plus attiré votre attention et organisons votre déplacement, en fonction de votre agenda, pour des visites groupées au cours desquelles je vous accompagnerai. Nous affinons si besoin les critères de votre recherche jusqu’à ce que vous ayez trouvé le bien de vos rêves !

Étape 4 : vous trouvez le bien idéal.

• Je suis à vos côtés pour engager le processus de négociation. Nous faisons ensemble une synthèse des arguments de négociation et nous rédigeons une offre chiffrée et argumentée que nous présentons au vendeur ou à son mandataire
• Je vous aide au besoin à faire chiffrer les devis de travaux éventuels et à trouver un notaire.
• Votre offre est acceptée : je vous représente pour faire rédiger par le notaire la promesse ou le compromis de vente. Montage financier, conditions suspensives, délais : je suis garant du respect de vos intérêts !

Étape 5 : de l’avant contrat à l’acte authentique notarié

• Je vous accompagne chez le notaire pour signer la promesse ou le compromis de vente.
• Je vous aide à mettre en place votre financement avec l’aide de partenaires bancaires privilégiés et je vous assiste dans l’ensemble des démarches administratives de votre offre de prêt.
• Je suis auprès du notaire la préparation de la vente : renseignements d’urbanisme, purge du droit de préemption, collecte des pièces,…
• Les fonds sont débloqués par la banque. La vente est signée chez le notaire. Vous voilà propriétaire !

Étape 6 : Je peux faciliter votre installation !

• Si vous le souhaitez, je peux vous proposer un complément de mission pour vous faciliter la vie jusqu’à votre entrée dans les lieux.
• Je peux organiser les consultations auprès d’architectes, sociétés de travaux, constructeurs si vous lancez un chantier ou une construction.
• Je m’occupe de tout pour vous

Développer ma notoriété et celle de l'entreprise sur le secteur affecté
Constituer et entretenir un stock attractif de biens à la vente
Maîtriser les actions de promotion de ces biens
Assurer la négociation jusqu'à la vente et le financement
Participer activement à la vie de l'équipe
Contribuer au développement du CA de l'agence
Veiller à la satisfaction client et au respect des normes de qualité

Développer ma notoriété et celle de l'entreprise sur le secteur affecté
Constituer et entretenir un stock attractif de biens à la vente
Maîtriser les actions de promotion de ces biens
Assurer la négociation jusqu'à la vente et le financement
Participer activement à la vie de l'équipe
Contribuer au développement du CA de l'agence
Veiller à la satisfaction client et au respect des normes de qualité