David Monteiro

GESTION D'UN PROGRAMME IMMOBILIER DE 27 VILLAS A ANTIBES (06) près de Nice

Gestion Totale de Plusieurs Programmes Immobiliers sur la Région Parisienne (avec plusieurs fonctions)
• Démarches Administratives: Recherche de terrains, Analyse de la zone (avec POS, PLU et Règlements de la Mairie), des prix de vente, du coût et de la Marge, demande de Permis de Construire et Modificatifs, Analyse de l’Etude des sols avec Experts, Elaboration des Plans de Masse et Techniques avec Architecte, Géomètre,
Création des SCI Construction – Vente pour chaque programme

• Démarches Financières: Tableaux Financiers (Grille de Vente, Bilans, Trésorerie, Planning des Travaux), Demande de Crédits d’Acquisition et d’Accompagnement, Suivi des Dossiers auprès des banquiers et Suivi de la viabilité des Projets VEFA, Appels de fonds auprès des clients, Demande de Devis pour chaque corps de métier, Paiements et Suivi des dépenses avec les entreprises preneuses de lots, Gestion des comptes de chaque SCI

• Démarches Assurances: Montage des dossiers VEFA pour toutes les Assurances
(Garantie Financière d’Achèvement, Dommage Ouvrage, Constructeur Non Réalisateur, Tous Risques Chantiers)

Démarches Commerciales: Prospection, rdv, visites, analyses patrimoniales, simulations de crédit, ventes, réservations et demande de financements auprès des partenaires bancaires

Démarches Notariales: Détermination des Garanties à prendre (Intrinsèque ou Extrinsèque), Communication des documents concernant les programmes immobiliers et concernant les clients pour les actes notariés, Aide à la rédaction de l’ASL et du Cahier des Charges, rdv notariés

Démarches Techniques: Demande des Contrôles Techniques, Etablissement des CCTP, des PPSPS et des Notices Descriptives, Analyse des Etudes Béton (avec plans de ferraillage), Achat des matériaux de construction, Suivi complète de chantiers avec rdv de chantiers, Sécurité, Livraisons des maisons

Etudes Patrimoniales préalables: détecter les besoins de chaque client
• Financement Immobilier: financements pour les particuliers, les SCI, les Fonds de Commerce, crédits travaux, rachats de crédit, prêts hypothécaires, prêts relais.
• Ingénierie Fiscale: mises en place de « Financements Dynamiques » en utilisant les lois de Défiscalisation, en partenariat avec le Cabinet EFC.

Etudes Patrimoniales préalables: détecter les besoins de chaque client
• Expertise Financière: assurances-vie, PEA, FCPi, lois madelins, articles 83 …
• Expertise Immobilière: après avoir défini la loi de défiscalisation optimale, effectuer des simulations, rechercher le bien immobilier correspondant et suivre les dossiers auprès des promoteurs, des banques et des notaires;
Outils utilisés: IMMOFIN, Excel, Internet

• Sélectionner les meilleurs produits avec les inspecteurs des différentes compagnies : produits financiers, assurances-vie, assurances spécifiques, mutuelles, prévoyances, retraites, prêts immobiliers …
• Prospecter, démarcher et fidéliser de nouveaux clients avec ces mêmes produits et de l’Immobilier;
Outils utilisés: SAGA, SIMBA et Internet

Rattaché au Responsable du Back - office Valeurs Mobilières de GROUPAMA - GAN .
• Participer en tant que maîtrise d’ouvrage au projet de migration du logiciel GPI
vers CHORUS Institutionnels V.I185. (Paramétrage, tests, etc…)
• Réaliser entre autres des revues de procédures de contrôle interne sur différentes
sociétés et portefeuilles à travers l’utilisation des technologies Business Objects.
• Analyser les écarts avec les managers opérationnels et construire des plans
d'action et de progrès dans le but d'améliorer la performance des portefeuilles.
Outils utilisés: CHORUS Institutionnels et Résultats V1.2, Business Objects V5.1.4

Au sein du pôle Banque / Finance / Assurance / Immobilier.
• Réalisez des audits comptables et de procédures sur site, ainsi que des
interventions ponctuelles à la demande des responsables administratifs.
• Assister le responsable consolidation dans le cadre des reportings mensuels et des
arrêtés semestriels et annuels conformément aux normes du groupe.
Outils utilisés: Bloomberg, Audit Automation

Dans le service de Contrôle de Gestion (DI&A) du Groupe.
• Optimiser les outils de Reporting à travers l’élaboration de tableaux mettant en
évidence le Taux de Reporting et l’Ecart sur Coûts Standards (ayant pour but le contrôle de l’efficacité des différents services).
Outils utilisés: Excel

Au Back-Office / Trésorerie de la Banque.
Comptabiliser les opérations initiées par le front-office.
Assurer le contrôle et le suivi des risques de positions du front-office.
Stage de 2 semaines en salle des marchés : compréhension de son fonctionnement.
Outils utilisés: Système SWIFT (paiements interbancaires)