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Edouard PAUD

Paris

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En résumé

Après avoir obtenu un Master 1 Droit Notarial à la Faculté de Droit et des Sciences Politiques de l'Université de Nantes, je me suis spécialisé en Droit de la Construction, via un Master 2 "Droit des Opérations Immobilières", dont j'ai obtenu le diplôme en septembre 2011.

J'ai pu acquérir tout au long de ma formation les compétences inhérentes aux montages d'opérations complexes de plus en plus fréquents dans les programmes immobiliers.

J'ai, en effet, assimilé :
- Une connaissance approfondie du droit des marchés privés et publics,
- Une compréhension parfaite des règles de la maîtrise d'oeuvre et de la maîtrise d'ouvrage,
- Une connaissance approfondie des garanties exigées par ce secteur d'activités,
- Les compétences juridiques nécessaires à l'exercice de la profession, en droit de l'urbanisme, en droit des contrats et en droit des sociétés et peux ainsi appréhender les responsabilités encourues dans les opérations de construction.

Je suis capable d'analyser juridiquement, fiscalement et économiquement une opération de construction, de concevoir, coordonner, exécuter et contrôler les travaux de construction.
Ce sont, d'ailleurs, les fonctions que j’exerce au quotidien à travers la mission de maitrise d’œuvre qui m'est confiée chez EUROPEAN HOMES - Opérateur Global Immobilier.

Mes compétences :
Juriste
Maitrise d'oeuvre
Administratif et technique

Entreprises

  • European Homes - Directeur de Programmes Immobiliers

    Paris 2017 - maintenant Organiser et superviser les projets placés sous ma responsabilité :
    - Veiller à l'adaptation technique du projet par rapport à sa conception
    - Déterminer les coûts prévisionnels de l'opération par corps d'état pour établir les bilans
    - Réaliser les appels d'offres, les consultations et passer les marchés travaux avec les partenaires retenus tant VRD que bâtiments
    - Valider la facturation fournisseurs
    - Mettre en place et gérer les comptes prorata
    - Assurer la direction des chantiers, leur surveillance, leur suivi technique, faire respecter les plannings travaux
    - Contrôler auprès du Coordonnateur SPS et technique la réalisation des travaux conformément aux règlementations en vigueur et aux règles de l'art
    - Faire appliquer les dispositions législatives et réglementaires relatives au droit du travail (travail dissimulé et embauche irrégulière de salariés) et tenir compte éventuellement des observations de la Carsat et de l'Inspection du Travail
    - Prononcer la réception des travaux
    - Clôturer les programmes (obtenir le rapport final de contrôle technique sans réserve, la clôture du registre journal, les attestations RT2012/acoustiques/PMR, le dossier d'intervention ultérieure sur l'ouvrage, déposer la déclaration d'achèvement des travaux et obtenir la conformité des travaux...)

    Support à la commercialisation :
    - Organiser et mettre en place les espaces de vente
    - Définir la politique commerciale pratiquée sur chaque site
    - Appliquer et faire appliquer la méthode de vente
    - Assurer le suivi des réservations, la gestion des dossiers clients en vue de la signature des actes authentiques
    - Gérer la relation client (choix des coloris et travaux modificatifs)

    Encadrer et manager :
    - Déterminer le rôle de chacun dans l'organigramme des programmes entre le personnel technique (Chargés de programmes) et commercial (Attachés commerciaux)
    - Déterminer les objectifs à atteindre
    - Respecter et faire respecter la règlementation en vigueur, les procédures internes et la discipline

  • European Homes - Responsable de Programmes Immobiliers

    Paris 2015 - 2016 Une fois la maitrise du foncier assurée, j'ai pour mission de gérer les programmes immobiliers qui me sont confiés de A à Z, ce qui implique de maîtriser les budgets, les coûts, les questions administratives ainsi que les aspects techniques de la construction.
    Mon métier est transversal, depuis le foncier jusqu’à la livraison : cela me permet d’avoir une vision globale du programme.
    Je suis l'interlocuteur privilégié de l'ensemble des intervenants (clients & bailleurs sociaux, riverains, entreprises, Coordonnateur SPS, Contrôleur technique, collectivités, géomètres, notaires, BET...)
    Mon travail s'effectue autant au bureau que sur le terrain.

    En début d'opération, je dois :
    Participer au montage administratif et financier du programme,
    Lancer, négocier les appels d’offre envers les professionnels du bâtiment puis désigner les entreprises et prestataires...

    En phase chantier je dois :
    Assurer le suivi du chantier en tant que maître d’œuvre et coordonner l'ensemble des intervenants,
    Promouvoir la construction à la vente, assurer les visites et le cas échéant les ventes,
    Respecter les plannings établis, les coûts et les budgets,
    Veiller à ce que les délais d’exécution des travaux soient rigoureusement respectés,
    M'assurer de la bonne exécution de l’ouvrage (respect des plans d'exécution, des normes notamment PMR et RT2012...) et de la mise en place des protections collectives et individuelles obligatoires à l'avancement des travaux.

    En fin d'opération, je dois :
    Clôturer l'opération (archiver le programme, obtenir le Rapport final de contrôle technique sans réserve, obtenir la clôture du Registre Journal du Coordonnateur SPS...),
    Constituer les dossiers des ouvrages exécutés,
    Traiter les réclamations clients pendant la Garantie de Parfait Achèvement...

    Mes qualités :
    Je suis résistant au travail sous pression, rigoureux et organisé,
    Je fais preuve d’une autorité et d'une autonomie naturelle,
    j'ai un sens de la communication et du contact,
    J'ai une capacité à arbitrer en cas de conflit, de contentieux.

  • European Homes - Chargé d'Opérations Immobilières

    Paris 2012 - 2014 Après avoir participé à la réalisation d'une opération immobilière d'envergure significative au Mans pendant 1 an (86 logements collectifs, 77 maisons individuelles), j'ai "migré" dans le 44 (d'où je suis originaire) pour la concrétisation d'une opération majeure sur le secteur Nantais.

    En effet, nous sommes aménageurs d'une ZAC de 17 hectares et réalisons les travaux d'équipements de la ZAC, construisons les logements d'habitation, commercialisons les lots aménagés et les constructions réalisées.

    Pour ma part, je dois :

    - Vérifier quotidiennement l’intervention des entreprises conformément aux plannings établis et aux contrats de sous-traitance signés, coordonner les différents corps d'états, suivre les travaux
    - Préparer les dossiers marchés, tenir à jour les dossiers de « lutte contre le travail dissimulé »
    - Recueillir les documents nécessaires à la conformité des dossiers (bons de livraisons, fiches produits, descriptifs techniques, plans de récolement), rédiger les Dossiers des Ouvrages Exécutés
    - Participer aux réunions hebdomadaires de chantier et établir les comptes rendus
    - Mettre en œuvre les pièces écrites (relances, demandes d'intervention, mises en demeure...)
    - Participer à la commercialisation des produits (accueillir, écouter la clientèle, présenter les produits, signer les droits de priorité)
    - Livrer les logements aux clients, établir les états des lieux de réception
    - Recenser, trier et obtenir la levée des réserves
    - Etre l'interface entre les entreprises sous-traitantes et les acquéreurs pour établir et suivre le planning des interventions pendant la période de garantie contractuelle
    ...

  • Bouwfonds Marignan Immobilier - Service Direction des Programmes Immobiliers

    2011 - 2011 J'avais pour missions principales de :
    - Rédiger les lettres de commande aux architectes, les guides de programmation, les contrats de maîtrise d'oeuvre et les cahiers des clauses particulières (MOE et BET)
    - Déterminer les commandes de travaux (études de sol et de pollution, contrôle technique, rédaction et envoi des déclarations préalables)
    - Demander les levées des prescriptions archéologiques sur les terrrains auprès de la DRAC
    - Souscrire, suivre et clôturer les dossiers d'assurance dommage ouvrage
    - Souscrire et obtenir les garanties financières d'achèvement
    - Constituer les dépôts de pièces, suivre les actes notariés et les actes VEFA
    - Constituer les dossiers Prêt Locatif Social
    - Contrôler la conformité de la réalisation du projet avec le service d'urbanisme instructeur du permis de construire
    - Livrer les logements aux acquéreurs (appartements, intermédiaires et maisons)
    ...

  • Super U Thouaré sur Loire - Hôte de Caisse / Hôte d'Accueil / Pompiste / Employé Commercial

    2004 - 2011 Parmi les nombreuses fonctions exercées, j'ai été amené à :
    - Mettre en place les marchandises en rayons (épicerie, droguerie, parfumerie, hygiène, liquide, frais libre service, bazar...)
    - Encaisser les marchandises et tenir la caisse
    - Encaisser les carburants et gaz
    - Préparer les commandes Internet
    - Prendre en charge le standard téléphonique, contrôler les
    remboursements, administrer le programme de fidélité, gérer le service self-scanning, encaisser les produits de l'espace culturel et les jeux de hasard, coordonner les retours des produits défectueux et les envois au service-après-vente, gérer le service location U...

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