Etienne Zelas

MA MISSION : Commercialiser un programme de 60 APPARTEMENTS NEUFS du T1 au T4 à Cayenne livrables fin 2008.
Les appartements sont situés à Cayenne près de la nouvelle gendarmerie et ces appartements seront proposés à des fonctionnaires (Douane, police, gendarmerie etc...).

AVANTAGE : Ces appartements bénéficient de la fiscalité relative à la loi Girardin. Voir résumé en dessous.

ME CONTACTER : N'hésitez pas à me laisser un message et je vous contacterai.

Le contribuable qui réalise l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM peut bénéficier d’une réduction d’impôt variant de 25 à 50% selon les cas, et pouvant même atteindre 64% sous certaines conditions :

En location libre (pas de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 40 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 8 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt est plafonnée à 2125 € TTC/m² pour 2007. La surface prise en compte pour cela inclut la varangue (loggia) pour une superficie maximale de 14m².
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 40 % = 71 400 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 71 400 € / 5= 14280€


En location intermédiaire (obligation de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 50 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 10 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt et la surface prise en compte sont les mêmes que pour la location libre.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 50 % = 89 250 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 89 250 € / 5= 17850€
Dans le cas d'un logement affecté à l’habitation principale du contribuable, la réduction d'impôt est de 25 % du prix d’achat, étalée sur 10 ans, à raison de 10 % par an. Le contribuable doit conserver son bien en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 25 % = 44 625 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 10 ans = 44 625 € / 10 = 4 462.5 €
Ces différents taux sont majorés de 10 points lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 points lorsque sont réalisées des dépenses visant à la production d’énergies renouvelables. La réduction d’impôt maximale peut donc être de 64 % (50+10+4).

La réduction d’impôt est applicable à compter de l’année d’achèvement du bien (DAT).


Conditions
Le logement neuf situé dans les DOM-TOM doit être loué nu à titre de résidence principale pour une durée de 6 ans.

Pour la location intermédiaire, afin de faciliter l’accession à la location:

Les loyers mensuels pour 2007 sont plafonnés pendant 6 ans à 11,66€ hors charge/m² habitable (plus varangue jusqu’à 14m²)
Les ressources annuelles des locataires sont plafonnées à:
26 939 € pour un célibataire
49 824 € pour un couple sans personne à charge
52 706 € pour un couple avec 1 personne à charge
55 588 € pour un couple avec 2 personnes à charge
59 440 € pour un couple avec 3 personnes à charge
63 291 € pour un couple avec 4 personnes à charge

MA MISSION : Commercialiser un programme de 60 APPARTEMENTS NEUFS du T1 au T4 à Cayenne livrables fin 2008.
Les appartements sont situés à Cayenne près de la nouvelle gendarmerie et ces appartements seront proposés à des fonctionnaires (Douane, police, gendarmerie etc...).

AVANTAGE : Ces appartements bénéficient de la fiscalité relative à la loi Girardin. Voir résumé en dessous.

ME CONTACTER : N'hésitez pas à me laisser un message et je vous contacterai.

Le contribuable qui réalise l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM peut bénéficier d’une réduction d’impôt variant de 25 à 50% selon les cas, et pouvant même atteindre 64% sous certaines conditions :

En location libre (pas de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 40 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 8 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt est plafonnée à 2125 € TTC/m² pour 2007. La surface prise en compte pour cela inclut la varangue (loggia) pour une superficie maximale de 14m².
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 40 % = 71 400 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 71 400 € / 5= 14280€


En location intermédiaire (obligation de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 50 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 10 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt et la surface prise en compte sont les mêmes que pour la location libre.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 50 % = 89 250 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 89 250 € / 5= 17850€
Dans le cas d'un logement affecté à l’habitation principale du contribuable, la réduction d'impôt est de 25 % du prix d’achat, étalée sur 10 ans, à raison de 10 % par an. Le contribuable doit conserver son bien en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 25 % = 44 625 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 10 ans = 44 625 € / 10 = 4 462.5 €
Ces différents taux sont majorés de 10 points lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 points lorsque sont réalisées des dépenses visant à la production d’énergies renouvelables. La réduction d’impôt maximale peut donc être de 64 % (50+10+4).

La réduction d’impôt est applicable à compter de l’année d’achèvement du bien (DAT).


Conditions
Le logement neuf situé dans les DOM-TOM doit être loué nu à titre de résidence principale pour une durée de 6 ans.

Pour la location intermédiaire, afin de faciliter l’accession à la location:

Les loyers mensuels pour 2007 sont plafonnés pendant 6 ans à 11,66€ hors charge/m² habitable (plus varangue jusqu’à 14m²)
Les ressources annuelles des locataires sont plafonnées à:
26 939 € pour un célibataire
49 824 € pour un couple sans personne à charge
52 706 € pour un couple avec 1 personne à charge
55 588 € pour un couple avec 2 personnes à charge
59 440 € pour un couple avec 3 personnes à charge
63 291 € pour un couple avec 4 personnes à charge

MA MISSION : Commercialiser un programme de 60 APPARTEMENTS NEUFS du T1 au T4 à Cayenne livrables fin 2008.
Les appartements sont situés à Cayenne près de la nouvelle gendarmerie et ces appartements seront proposés à des fonctionnaires (Douane, police, gendarmerie etc...).

AVANTAGE : Ces appartements bénéficient de la fiscalité relative à la loi Girardin. Voir résumé en dessous.

ME CONTACTER : N'hésitez pas à me laisser un message et je vous contacterai.

Le contribuable qui réalise l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM peut bénéficier d’une réduction d’impôt variant de 25 à 50% selon les cas, et pouvant même atteindre 64% sous certaines conditions :

En location libre (pas de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 40 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 8 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt est plafonnée à 2125 € TTC/m² pour 2007. La surface prise en compte pour cela inclut la varangue (loggia) pour une superficie maximale de 14m².
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 40 % = 71 400 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 71 400 € / 5= 14280€


En location intermédiaire (obligation de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 50 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 10 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt et la surface prise en compte sont les mêmes que pour la location libre.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 50 % = 89 250 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 89 250 € / 5= 17850€
Dans le cas d'un logement affecté à l’habitation principale du contribuable, la réduction d'impôt est de 25 % du prix d’achat, étalée sur 10 ans, à raison de 10 % par an. Le contribuable doit conserver son bien en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 25 % = 44 625 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 10 ans = 44 625 € / 10 = 4 462.5 €
Ces différents taux sont majorés de 10 points lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 points lorsque sont réalisées des dépenses visant à la production d’énergies renouvelables. La réduction d’impôt maximale peut donc être de 64 % (50+10+4).

La réduction d’impôt est applicable à compter de l’année d’achèvement du bien (DAT).


Conditions
Le logement neuf situé dans les DOM-TOM doit être loué nu à titre de résidence principale pour une durée de 6 ans.

Pour la location intermédiaire, afin de faciliter l’accession à la location:

Les loyers mensuels pour 2007 sont plafonnés pendant 6 ans à 11,66€ hors charge/m² habitable (plus varangue jusqu’à 14m²)
Les ressources annuelles des locataires sont plafonnées à:
26 939 € pour un célibataire
49 824 € pour un couple sans personne à charge
52 706 € pour un couple avec 1 personne à charge
55 588 € pour un couple avec 2 personnes à charge
59 440 € pour un couple avec 3 personnes à charge
63 291 € pour un couple avec 4 personnes à charge

MA MISSION : Commercialiser un programme de 60 APPARTEMENTS NEUFS du T1 au T4 à Cayenne livrables fin 2008.
Les appartements sont situés à Cayenne près de la nouvelle gendarmerie et ces appartements seront proposés à des fonctionnaires (Douane, police, gendarmerie etc...).

AVANTAGE : Ces appartements bénéficient de la fiscalité relative à la loi Girardin. Voir résumé en dessous.

ME CONTACTER : N'hésitez pas à me laisser un message et je vous contacterai.

Le contribuable qui réalise l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM peut bénéficier d’une réduction d’impôt variant de 25 à 50% selon les cas, et pouvant même atteindre 64% sous certaines conditions :

En location libre (pas de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 40 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 8 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt est plafonnée à 2125 € TTC/m² pour 2007. La surface prise en compte pour cela inclut la varangue (loggia) pour une superficie maximale de 14m².
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 40 % = 71 400 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 71 400 € / 5= 14280€


En location intermédiaire (obligation de plafonds de loyers), la réduction d’impôts est de 50 % du prix d’achat de l’acquisition étalée sur 5 ans, soit 10 % par an. La base de calcul de l’économie d’impôt et la surface prise en compte sont les mêmes que pour la location libre.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 50 % = 89 250 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 5 ans = 89 250 € / 5= 17850€
Dans le cas d'un logement affecté à l’habitation principale du contribuable, la réduction d'impôt est de 25 % du prix d’achat, étalée sur 10 ans, à raison de 10 % par an. Le contribuable doit conserver son bien en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans.
Exemple pour notre T3 : Montant défiscalisable = 178 500 x 25 % = 44 625 €
Réduction annuelle d’impôt = Montant défiscalisable / 10 ans = 44 625 € / 10 = 4 462.5 €
Ces différents taux sont majorés de 10 points lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 points lorsque sont réalisées des dépenses visant à la production d’énergies renouvelables. La réduction d’impôt maximale peut donc être de 64 % (50+10+4).

La réduction d’impôt est applicable à compter de l’année d’achèvement du bien (DAT).


Conditions
Le logement neuf situé dans les DOM-TOM doit être loué nu à titre de résidence principale pour une durée de 6 ans.

Pour la location intermédiaire, afin de faciliter l’accession à la location:

Les loyers mensuels pour 2007 sont plafonnés pendant 6 ans à 11,66€ hors charge/m² habitable (plus varangue jusqu’à 14m²)
Les ressources annuelles des locataires sont plafonnées à:
26 939 € pour un célibataire
49 824 € pour un couple sans personne à charge
52 706 € pour un couple avec 1 personne à charge
55 588 € pour un couple avec 2 personnes à charge
59 440 € pour un couple avec 3 personnes à charge
63 291 € pour un couple avec 4 personnes à charge