Michel-Alain PICOS

Nous recherchons des investisseurs en capital (institutionnels ou family offices) Ticket d'entrée minimal : 1,5M€ www.arborescence-capital.com

Notre société se différencie de ses concurrents que sont les grands brokers immobiliers de la place par une approche à la fois immobilière et financière. Elle permet l'accompagnement dans leurs recherches foncières de tous les grands fonds d'investissements institutionnels et de private equity, tant français qu'étrangers. En leur apportant non seulement notre très bonne connaissance du marché immobilier de rapport, mais également notre expertise juridique et fiscale des différents modes d'acquisition. Nous sommes en phase avec la recherche de plus en plus en amont souhaitée par nos clients étrangers et notamment germaniques. Nous recherchons soit des immeubles bâtis dont la rentabilité est supérieure de 150 à 200 points de base, hors effet de levier , soit des immeubles non bâtis avec une garantie de deux ans de loyers sur les mêmes critères de rentabilité. (Vente en état futur d'achèvement si Permis de Construire purgés du recours des tiers)

Par ailleurs nous sommes également depuis la raréfaction du crédit bancaire, de plus en plus sollicité par des professionnels, notamment de l'immobilier, qui cèdent leurs biens nets de sûretés dans le cadre de ventes avec option de rachat (réméré prévu par les articles 1659 et suivants du code civil et 688 du code général des impôts) afin de dégager de la trésorerie immédiate en vue de poursuivre leurs développements. Nous ne nous intéressons qu'à des biens immobiliers autre que la résidence principale et à partir de 500K€. Rachat sur 50 % de la valeur d'expertise par Chambre des Notaires du département où se situe le bien ou par des experts en évaluation agréés par les tribunaux.

A ce titre nous cherchons des opportunités sur ces critères avec une décôte importante par rapport aux prix du marché et nous cherchons également des investisseurs en capital, intéressé dans le cadre d'une obligation avec un rendement à terme d'environ 6 % l'an et 9 % sur 3 ans.


Pour tous renseignements n'hésitez pas à me contacter :

+ 33 6 60 22 90 49 ou michelalain.picos@gmail.com

1- Transactions sur immeubles et fonds de commerces sans maniements de fonds portant sur des immeubles ouvrant droit pour l’investisseur final à fort effet de levier fiscal et notamment dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Professionnel et de Loueur en Meublé Non Professionnel (régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux), dans le cadre des immeubles classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, portant sur des immeubles protégés situés en Secteurs Sauvegardés ou en Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, ou encore portant sur des immeubles dont les travaux sont déductibles dans le cadre du droit commun. (régime fiscal des revenus fonciers) ;

2- Intermédiaire en Opérations de Banque enregistré auprès de l'Autorité de Contrôle Prudentiel près la Banque de France. Mise en relation des investisseurs avec les établissements bancaires ou financiers afin d’assurer un concours pour les acquisitions susmentionnées ou dans le cadre d’une restructuration patrimoniale globale, également dans le cadre de financement hypothécaire pur ;

3- Gestion de fortune avec des banques privées partenaires ;

4- Externalisation des patrimoines immobiliers locatifs de clients indivis, dans le cadre de la création de sociétés civiles patrimoniales afin d’éviter les aléas de l’indivision. (Expertise acquise dans ce domaine auprès de partenaires notaires et banquiers que je continue de consulter pour ces montages particuliers) ;

5- Bilans patrimoniaux préalables à toutes opérations ;

6- Membre de la Chambre Nationale des Conseils-Experts Financiers et Administrateur jusqu'en 2012 de la Chambre Nationale des Conseillers en Investissements Financiers, Agréé au statut de CIF sous le n° D 007019 délivré par la CNCIF au nom de l'Autorité des Marchés Financiers et en application de la loi de Sécurité Financière n° 2003-706 du 1er août 2003

Idées-Action « think tank » présidé par Alain Madelin, alors ministre des petites et moyennes entreprises dans le gouvernement d’Edouard Balladur. J'étais le collaborateur direct du délégué général, assurant les fonctions de directeur de cabinet du Président et du Délégué Général. Chargé des relations avec les élus, les organisations professionnelles, et les personnalités de la société civile (chefs d’entreprises, sportifs de haut niveau, universitaires…)

Vente d’espace aux clients de la régie publicitaire (filiale à l'époque du Groupe Havas) des annuaires de France Telecom en Normandie, Ile de France, Champagne-Ardennes, Picardie & Nord - Pas de Calais

Secrétariat d’Etat à la Mer - suivi des affaires réservées et notamment de celles relevant de la circonscription législative du ministre Ambroise Guellec (Secrétaire d’Etat de plein exercice dans le second gouvernement de Jacques Chirac (cohabitation sous la présidence de François Mitterrand), des décorations et des nominations en conseils des ministres (officiers généraux et hauts fonctionnaires), représentation du ministre dans différentes instances nationales et internationales

Direction Inter-Régionale Manche - Mer du Nord des Affaires Maritimes au Havre puis à l’Administration Centrale à Paris chargé de la gestion des personnels civils et militaires

Vérification des factures au service Opérations/Transport du consignataire (ASECO Le Havre, représentant de l’armement en France) puis en charge de la restructuration de la comptabilité clients. Ensuite mise en place du service contentieux marchandises pour Le Havre puis pour la France et nommé responsable de ce service sous l’autorité du Directeur Commercial de l’armateur (Agence Maritime Internationale) dont le siège européen était à Anvers (Belgique)