Michel Cocorullo

Bonjour,

Conseil en immobilier d'entreprise depuis 1985 au sein de l’un des leaders du conseil en immobilier d'entreprise, j’ai créé en 1991 la société PREXCEL.

PREXCEL est une société d’Audit et de Conseil en immobilier d’entreprise indépendante. Nous intervenons auprès des
- Opérateurs Privés ou Publiques,
- Investisseurs Privés ou Institutionnels
- Entrepreneurs utilisateurs.

De la recherche d’actifs immobiliers, à l’implantation d’entreprises, PREXCEL met à votre service son expérience et ses compétences.

PREXCEL intervient sur les régions Languedoc Roussillon, Midi Pyrénées et Provence Alpes Cote d’Azur.

CESSION D’ACTIFS IMMOBILIERS

Les investisseurs institutionnels ont multipliées leurs interventions sur les marchés régionaux. PREXCEL conseille et assiste les investisseurs privés ou institutionnels, les promoteurs ou opérateurs immobiliers, dans leur recherche d’acquisition d’actifs ou dans l’arbitrage de leur patrimoine immobilier.

PREXCEL Intervient sur tous types de produits immobiliers, qu’ils soient vendus à l’unité ou en portefeuille.

1 - Acquisition ou Vente d’actifs immobiliers

Acquisition : PREXCEL recherche et identifie des actifs immobiliers correspondant aux objectifs des investisseurs. Après analyse du produit et vérification de sa cohérence par rapport aux objectifs initiaux, PREXCEL remet un dossier de l’opération mentionnant l’ensemble des paramètres nécessaires à la prise de décision de l’investisseur.

Vente : PREXCEL, procède, dans un premier temps, à l’analyse de l’actif concerné par rapport à son environnement et à son marché spécifique, Dans un deuxième temps, et après organisation des procédures de cession adaptées, PREXCEL contacte les acquéreurs potentiels ciblés par ses soins, assure la présentation, le suivi, et l’assistance à la négociation jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Arbitrage : Après analyse du type d’actif immobilier à céder, dans le marché concerné, PREXCEL met en œuvre la stratégie de cession adaptée devant permettre la réalisation de la vente dans des conditions optimales.
Dans un deuxième temps, PREXCEL défini et met en œuvre une stratégie de cession adaptée à l’opération, en détermine les modalités, et créé les supports commerciaux nécessaires à sa mission.

2 - Cession de projets immobiliers en V.E.F.A.

PREXCEL conseille et assiste les promoteurs immobiliers dans la conception de tout type de produits immobiliers : bureaux, locaux d’activités, entrepôts, plateformes logistiques, commerces, résidences de tourisme.

PREXCEL analyse le marché locatif, le positionnement du projet ainsi que les souhaits des investisseurs pour le type des produits concernés et conseille le promoteur dans la mise en adéquation du projet par rapport à ces différents critères.

L’analyse de PREXCEL est basée sur sa connaissance des marchés, corroborée par une base statistique composée et alimentée en permanence de rapports et analyses publiés par les différents organismes et acteurs intervenant en immobilier d’entreprise.

Enfin, PREXCEL intervient auprès des promoteurs immobiliers dans la recherche d’investisseurs privés ou institutionnels pour la cession de leurs projets immobiliers en V.E.F.A.

PREXCEL conseille et accompagne les promoteurs immobiliers dans leurs négociations jusqu’à la signature de l’acte authentique ou du contrat de promotion immobilière.

CONSEIL EN IMPLANTATION D’ENTREPRISES

L’Entrepreneur doit à chaque étape de la vie de l’Entreprise, intégrer dans les perspectives de développement de son activité, un volet « immobilier ». En effet que serait le devenir d’un développement économique de l’Entreprise, sans un outil immobilier adapté à chaque situation.

Pour cela, il convient de détenir une information la plus exhaustive possible des potentialités existantes ou en projet sur les marchés immobiliers.

PREXCEL, s’appuyant sur sa connaissance des marchés de l’immobilier d’entreprise, conseille et assiste l’Entrepreneur dans la sélection de sites ou de solutions immobilières envisageables, tout en tenant comp