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Raphael SIMON

NANCY

En résumé

Mes compétences :
Droit de l'immobilier
Evaluation immobilière
Gestion immobilière
Négociation immobilière
Expertise immobilière

Entreprises

  • Crédit Foncier Expertise - Expert en évaluation immobilière

    2012 - maintenant Expertises en valeur vénale :
    - Cadre réglementaire (compagnies d'assurances, SCPI, OPCI) avec actualisations annuelles, semestrielles ou trimestrielles,
    - Conseil à l'acquisition, conseil à la vente, évaluation de portefeuilles,
    - Financements, externalisations, fusions, apports…

    Expertises en valeur locative :
    - Locations ; renouvellement de baux,
    - Optimisation des revenus,
    - Expertises de droit au bail, indemnités d'éviction,
    - Valeurs de fonds de commerces.

    Expertises de baux à construction et baux emphytéotiques :
    - Droits du bailleur et du preneur dans le cadre de baux à construction, baux emphytéotiques

    Missions d'expertise dans le cadre de projets d'assistance à maitrise d'ouvrage :
    - Opérations d'aménagement urbain,
    - Reconversion de friches urbaines et industrielles,
    - Conseil sur la programmation,
    - Etudes en récupération foncière.

    Etudes techniques dans le cadre des normes IFRS :
    - Estimation des quotes-parts terrain/construction,
    - Ventilation de la valeur par composant.

  • BNP Paribas Leasing Solutions - Gestionnaire patrimoine immobilier

    2006 - 2012 Gestion du parc immobilier tertiaire (bureaux, activité, entrepôts représentant 230 000 m²) appartenant en propre à la société (en tant que bailleur) avec pour missions de :

    - définir les stratégies de valorisation du patrimoine pour en retirer la meilleure rentabilité possible
    - connaître le marché immobilier tertiaire français afin d'identifier les zones d'attractivité
    - rechercher des nouveaux locataires pour d'assurer un taux de remplissage maximum des immeubles
    - déterminer les valeurs locatives et les valeurs vénales après évaluation des actifs
    - établir les mandats de location et de vente puis sélectionner les commercialisateurs spécialisés à qui ils seront confiés
    - négocier et rédiger des baux commerciaux ; maîtriser le droit de l'immobilier
    - améliorer la relation client en lien direct avec les preneurs
    - contrôler et suivre les travaux de rénovation en conformité avec les règles d’hygiène et de sécurité en vigueur
    - gérer les sinistres courants et les dommages à l'ouvrage : déclaration à l'assurance, assistance aux expertises...
    - élaborer les plans pluriannuels de travaux
    - vérifier les budgets de charges des immeubles
    - coordonner les mandataires techniques
    - préparer les arbitrages
    - piloter les cessions jusqu'à la signature de l'acte notarié
    - suivre les appels d’offres, les marchés en lien avec l’architecte, suivi du chantier jusqu’à sa réception
    - rechercher des solutions de reconversion pour les crédits baux immobiliers résiliés par anticipation après évaluation des immeubles

Formations

Réseau

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