USUSPHERE

Que faisons-nous ? Ususphère est une plateforme de mise en relation entre investisseurs à la recherche d’un placement démembré en SCPI. Ususphère est dédié aux CIF, CGPI, et experts-comptables pour leurs Clients, ainsi qu’aux investisseurs privés et aux entreprises. Les demandes des investisseurs en usufruit et en nue-propriété sont confrontées pour aboutir à un placement performant, sécurisé et fiable pour chacune des parties.  Ususphère assure la mise en place et la gestion de la convention de démembrement.    Pourquoi sommes-nous efficaces ? Ususphère a retenu pour vous 7 SCPI connues pour la qualité de leur gestion, la pérennité des rendements, la diversification du parc immobilier et l’anticipation des changements structurels sur le marché de l’immobilier professionnel.  Le succès d’un démembrement repose sur la clé de répartition qui fixe la valeur d’acquisition des parts de SCPI. Les avantages qu’en retirent l’usufruitier et le nu-propriétaire dépendent du rendement de l’opération. Une clé trop favorable à l’un ou l’autre dissuade les investissements et ralentit la recherche de contrepartie. Ususphère détermine pour vous la bonne clé répartition et favorise l’émergence d’offres pouvant très vite concrétiser un investissement.   Les avantages de ces stratégies L’usufruitier bénéficie de la totalité des revenus de la SCPI pendant la période de démembrement, alors qu’il n’a financé qu’une part de la pleine propriété. Le taux de rendement annuel est ainsi élevé avec un risque maîtrisé. Si l’usufruitier est une entreprise, elle pourra amortir l’investissement et donc déduire fiscalement l’amortissement de la valeur d’acquisition de l’usufruit sur la durée du démembrement. Cette stratégie permet de transformer une trésorerie d’entreprise stable en flux financiers positifs fiscalement optimisés par les leviers de l’amortissement et la décote à l’acquisition. Les TRI selon les durées sont supérieurs à 6%. Le nu-propriétaire acquiert les parts pour une valeur décotée et détient au terme du démembrement les parts à leur valeur en pleine-propriété. Au terme de l’opération, le nu-propriétaire (ou ses héritiers) percevra la totalité des revenus de la pleine propriété des parts aussi longtemps qu’il les conservera. Cette stratégie permet de préparer des revenus complémentaires pour un investissement de départ moindre avec une optimisation fiscale éventuelle puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus et n’est pas soumis à l’ISF pendant la durée du démembrement.