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Xavier VANDEWALLE

Caen

Electionseuropéennes 2024

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En résumé

Je définis dans le cadre des orientations du CA la politique locative et en pilote la mise en oeuvre opérationnelle sur l'ensemble du patrimoine. Mes capacités d'adaptation et mon sens des responsabilités et du devoir me permette d'assumer pleinement les directives données

Je contribue à l'élaboration de la politique patrimoniale et technique de l'organisme ou ma volonté de construire et de réaliser peut s'exprimer pleinement
Je suis le garant de la sécurité sur les sites, de la qualité des prestations délivrées et des services rendus aux locataires. Avec du bon sens et du dynamisme je m'assure des résultats

Je supervise et coordonne l'ensemble de l'activité de ma Direction en encadrant et animant les équipes auxquelles j'apporte soutien et expertise
D'un contact facile et à l'écoute j'apprécie la négociation et je sais être persévérant et diplomate dans l'intérêt de l'entreprise. Elaborer des processus simples et promouvoir le travail en équipe sont mes objectifs

Le stage de management général effectué en 1999 à l'ESCP m'a fait envisager l'entreprise de façon plus généraliste avec l'optique de sa Direction Générale et surtout développer et faire évoluer mes compétences managériales

Le diplôme de maîtrise de Droit que j'ai obtenu en 1992 (étude effectuée en tant que salarié) m'a permis d'acquérir une méthode de travail plus rigoureuse et une vision plus objective des données à analyser.

Mes compétences :
Gestion immobilière

Entreprises

  • CALVADOS HABITAT - Directeur Clintèle et Proximité

    Caen 2013 - maintenant

  • OPH BAGNOLET - Directeur du Patrimoine et de la Proximité

    Bagnolet 2012 - 2013

  • Eure habitat - Directeur Gestion Immobilière

    2006 - 2011 Participe au comité de direction de Eure habitat et contribue à la définition des objectifs stratégiques, de l’organisation et des moyens généraux de l’organisme
    Organise, anime et contrôle l’activité des équipes de la direction de la gestion immobilière (quatre directions territoriales, services contentieux, gestion locative et sociale)
    Gère le personnel de sa direction (recrutement, gestion de carrière, formation…)
    Participe au sein du comité d’investissement aux choix des constructions et réhabilitations
    Participe à la politique de travaux de grosses réparations et d’améliorations pour valoriser le patrimoine à long terme
    Définit les exigences pour l’entretien courant et la qualité des groupes d’immeubles
    Contribue à l’élaboration des budgets
    Contrôle le respect des objectifs des Directeurs de territoire (recettes et dépenses), évalue les écarts par rapport aux objectifs et détermine les mesures à mettre en œuvre
    Représente Eure habitat auprès des instances professionnelles
    Assure les contacts avec l’administration et les collectivités locales lorsque les enjeux sont importants

    Réalisation :
    - Elaboration et réalisation de la Convention d'Utilité Sociale d'Eure habitat en tant que Pilote du projet
    - Réorganisation de la gestion de proximité (redéploiement du personnel "gardiens et employés d'immeuble")
    - Négociation avec le Conseil de Concertation Locative et signature d'une convention sur les charges récupérables

  • OPIEVOY - Adjoint au Directeur de l'Exploitation

    2002 - 2006 Elabore le budget des recettes locatives et en assure le suivi,
    Propose les évolutions de loyer et met en œuvre les décisions du C A,
    Etablit et suit le budget dépenses (enquêtes, vente, assurance et copropriété),
    Optimise l’exploitation des surfaces commerciales et des foyers,
    Supervise la vente HLM et des dossiers copropriétés,
    Répond aux enquêtes administratives et aux demandes de renseignements,
    Contrôle, suit et analyse l’activité des Agences et Directions régionales
    Analyse les indicateurs d’activité des agences et directions régionales,
    Préconise des solutions dans le cas d’écart par rapport à l’objectif,
    Garantit les éléments constitutifs de la base de données informatiques (structure immobilière, tarification des loyers),
    Assure l’interface avec la Direction Informatique et propose les évolutions nécessaires,

    Réalisations :
    - Ecriture des procédures de régularisations des charges locatives pour assurer leur établissement au cours du premier semestre de chaque année
    - Assurer et mettre en place l'observatoire des dépenses de charges locatives pour garantir le respect des budgets
    - mise à niveau de la base informatique sur les réservataires et les surfaces de l'ensemble des lots

  • GROUPE EFIDIS - DIRECTEUR D AGENCE

    1986 - 2002 Animation de l’agence régionale (26 administratifs et 80 gardiens et employés d’immeuble)
    Organisation, et animation des activités du personnel (recrutement, évolution de carrière) ;
    Définition et application de la politique commerciale ;
    Assurer la fiabilité du quittancement et du recouvrement amiable
    Négociation et optimisation des moyens financiers nécessaires à l’entretien du patrimoine (budget global de fonctionnement d’environ 15 millions d’euros);
    Contribution à la politique de construction neuve et réhabilitation
    Participation à la recherche foncière en donnant son avis sur la réalisation des opérations
    Participe à la définition des prestations
    Contribution à la représentation extérieure de la société
    Entretient des relations de confiance avec les amicales ;
    Maintient des contacts avec les partenaires (municipalités, collecteurs 1% et préfectures) ;

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