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Jérôme SENLIS

PARIS

En résumé

CONSTRUCTA PRIVATE SERVICES (CPS) propose d'appuyer les investisseurs sur l’expertise d’une équipe d’investissement immobilier dédiée et dynamique, capable de mener et dans les meilleures conditions l’ensemble du processus d’investissement.

Nos équipes mettent à disposition des expertises multiples, mais réunies dans une offre globale articulée autour d’un interlocuteur unique.

L’EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Constructa Private Services est issue du modèle des fonds d’investissement gérés par le groupe Constructa, CPS a été créée pour se consacrer uniquement aux privés désirant avoir accès à l’immobilier de rendement, en leur proposant une structure de rémunération basée sur la performance et les résultats. Connaissance des marchés, des acteurs, des environnements juridiques, fiscaux et techniques sont autant de savoir-faire à disposition des investisseurs.

L’EXPERTISE FINANCIÈRE
Une très bonne connaissance du milieu bancaire et des diverses structurations de financement, une indépendance financière totale : ces éléments autorisent aujourd’hui Constructa Private Services à proposer conseil et choix en matière de financement et de modélisation financière. Bien entendu, les équipes de cash management assurent ensuite une gestion optimisée de la dette et des fonds propres avec également le concours des équipes d’asset management pour la prise en main et le suivi de la valorisation de vos actifs.

L’EXPERTISE JURIDIQUE ET FISCALE
La cellule intégrée de veille juridique et fiscale propose des montages adaptés aux objectifs de l’investisseur à la nature de l'opération dans le cadre d’une stratégie d’optimisation fiscale. Elle s’assure également, en toutes circonstances, de la qualité de l’environnement documentaire du dossier et de l’ensemble des obligations légales et contractuelles.

Mes compétences :
Art
Asset management
Finance
fiscalité
Fusion Acquisition
gestion de patrimoine
Immobilier
Investissement
Juridique
Management
Valorisation
Vin

Entreprises

  • Constructa Private Services - Responsable investissement et développement

    2013 - maintenant
  • Constructa Private Services - Financial Analyst/Develpoment Manager

    2011 - 2013 Elaboration d’une stratégie d’investissement adaptée au profil de l’investisseur (objectifs, nature du produit, volume d’investissement)

    Sourcing des dossiers d’investissement

    Sélection des opportunités d’investissement en fonction de la stratégie

    Modélisation financière (élaboration de Cash Flow)

    Détermination du prix d’acquisition à présenter

    Production des offres indicatives

    Gestion proactive de toute la phase de due diligence (audit juridique et administratif, technique, notarial, environnemental et locatif)

    Pilotage et coordination de l’ensemble des intervenants afin d’assurer le succès de l’opération

    Production des offres fermes

    Création d’un véhicule d’investissement ad-hoc si nécessaire

    Négociation et mise en place du financement bancaire et de la couverture de taux , le cas échéant

    Etude de l’optimisation fiscale (IS, TVA…) et mise en place de la solution la plus optimum

    Négociation et signature de la promesse de vente en collaboration avec les notaires et les avocats

    Transmission du dossier en parallèle à l’équipe de gestion en charge de la valorisation grâce à une période transitoire assurant la continuité de la stratégie élaborée lors de l’acquisition

    Signature de l’acte authentique d’acquisition
  • Constructa - Analyste Financier/Acquisition Immobilière

    Paris 2010 - 2011 Investment Management (Acquisition)
    •Identification des opportunités d’investissement
    •Arbitrage cession-acquisition
    •Audit d’acquisition : études locative (baux, crédit bail), juridique, technique, notariale, environnementale
    •Etude et mise en place de la structuration juridique et fiscale, et du financement
    •Étude de marché
    •Détermination du prix d’acquisition et élaboration du Business Plan
    •Modélisation financière (Discounted Cash Flows)
    •Tables de sensibilité
    •«Term sheets» bancaires, le cas échéant
    •Audits comptables et fiscaux, le cas échéant (achat de parts sociales)
    •Rédaction et remise de l’offre ferme
    •Négociation et signature de la promesse de vente en collaboration avec les notaires et avocats
    •Signature de l’acte authentique d’acquisition
  • Nell'armonia - Cabinet de conseil - Consultant

    2009 - 2010 Analyse du besoin financier :
    - Analyse comptable et retraitements des écritures
    - Calculs et analyse des ratios de solvabilité, de profitabilité et d’équilibre financier
    - Expression des besoins et analyse des écarts
    - Gestion de la comptabilité générale, du budget, des provisions
    Réflexion et mise en oeuvre d’outils d’aide à la gestion et de projet d’investissement :
    - Mise en place de systèmes d'information permettant la gestion comptable et financière
    - Redéfinition des schémas comptables

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