Paris
IMMOBILIER DE PLACEMENT
Le viager pour le vendeur (création de revenus complémentaires)
Si la vente en viager trouve de nombreux adeptes, c’est parce qu’elle permet au vendeur (ou crédirentier) de profiter de revenus supplémentaires à un moment où, souvent, l’essentiel de ses revenus est constitué d’une retraite ou d’une pension.
Grâce au viager, le vendeur s’assure une rente jusqu’à la fin de ses jours.
En outre, le vendeur bénéficie d’avantages fiscaux sur sa rente (abattements fiscaux de 30 % à 70 % en fonction de son âge).
Ainsi le vendeur est assuré d’une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui, s’il décide de conserver son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
En résumé :
possibilité de rester chez soi sa vie durant ;
économies importantes (taxe foncière, gros travaux, etc…) ;
perception d’un revenu supplémentaire chaque mois ;
avantages fiscaux
Le viager pour l’acheteur (Accroissement du Patrimoine)
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l’acquisition sous forme de décôte d’occupation.
En résumé :
acquisition d’un bien immobilier à moindre coût ;
non nécessité de recourir au crédit bancaire (pas d’intérêts bancaires) ;
constitution d’un patrimoine pour sa retraite ;
cadre fiscal favorable.
Pas de formation renseignée
