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Cushman & Wakefield
- ASSOCIATE, Property / Asset Manager
New York
2013 - maintenant
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Prime Corporate Management
- Senior Asset / Property Manager, Paris et Nice
2009 - 2012
Mission et contexte:
Interlocuteur privilégié des clients, j’ai défini, proposais et communiquais une véritable stratégie pour la gestion des mandats de portefeuille d’immeubles de bureaux, avec l’objectif d’améliorer les performances de rentabilité des biens. J`ai identifie les perspectives de développement de nouveaux mandats et développe les opportunités permettant d’augmenter la valeur des investissements immobiliers de mes clients. Véritable chef d’orchestre, j’ai coordonne les actions d’une équipe pluridisciplinaires (10 pers.) composée de gestionnaires, responsables techniques, de comptables et de sous-traitants afin d’assurer la qualité du service rendu. 850.000 m² administrés.
Principales réalisations:
Veiller au respect de toutes les clauses contractuelles ;
Préparer les budgets prévisionnels d’exploitation, d’entretien et de gros travaux (bilan de santé des bâtiments, plan pluriannuel de travaux) et valider auprès des propriétaires les budgets prévisionnels ;
Réaliser les tableaux de bord et analyser les écarts entre les états prévisionnels et réalisés, puis propose des actions correctives ;
Préparer les rapports d’activités mensuelles et informer l’equipe des nouvelles réglementations ;
Définir et développer les offres de services et viser à l’optimisation du rapport qualité de service/coût global ;
Préparer les appels d’offres, étudier et sélectionner les fournisseurs ;
Négocier et superviser l’application des contrats d’entretien et de maintenance par des visites régulières;
Coordonner les travaux (rénovation, modernisation des parties communes ou des équipements communs, maintenance préventive et curative) ;
Animer les réunions de travail et participer activement au planning des travaux ;
Animer les réunions de propriétaires, négocier le renouvellement des contrats, suivi des litiges et sinistres ;
Négociation des baux professionnels.
Pilotage de l’intégration du progiciel ESTIA de SNEDA,
Recrutement, élaboration du plan de formation et accompagnement des collaborateurs au travers d'entretiens annuels d'évaluation et de développement ;
Encadrement et animation de l'équipe Property Management.
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Hatfield Philips International Ltd - Londres
- Senior Asset Manager - Team Leader
2006 - 2009
Avec plus de 550 financements immobiliers titrisés soit plus de 25 milliards de livres sous gestion et 11.000 propriétés dans toute l'Europe, Hatfield Philips est un des leader mondial dans le servicing des CMBS ("Commercial Mortgage Back Securities")
Encadrement et animation d’une équipe d’Asset Manager et Analyste Financier
Responsable d'un portefeuille de financements structurés pan européen de bureaux, centre commerciaux, centres logistiques et autres. Ces CMBS portent sur un montant d'environ 800 millions d'euros et ont été originés par les principales banques d'affaires telles que Crédit Suisse, ABN Amro, RBS, Lehman Brothers et Société Générale. Ma mission principale est alors de gérer le prêt dans l'intérêt de tous les investisseurs CMBS(A et B notes). Cela inclut:
Créer des modèles financiers et des analyses de scénarios.
Analyser les états financiers, instruments de couvertures et business plans des emprunteurs.
Analyser la performance des actifs, leurs évaluations, leurs flux financiers, s'assurer de leurs compatibilités avec les covenants contractuels et anticiper une rupture des covenants (ex LTV, DSCR et ICR). Pour les prêts en défaut, analyser les stratégies de restructuration.
Préparer les rapports pour les investisseurs, les comités de crédit internes et les rapports annuels afin de prendre position sur des restructurations, amendements, extensions, main-levées et ouvrir les négociations avec les emprunteurs.
Développer les relations avec les emprunteurs à travers des contacts réguliers, des rendez vous et des inspections d'actifs à travers l'Europe.
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London International Asset Management - Paris
- Asset Manager
2004 - 2006
Chargé de missions d’acquisitions et de ventes de sociétés à prépondérance immobilière, d’ensembles et de portefeuilles immobiliers (de 2.000.000 à 320.000.000 €)
Sourcing,
Analyse et présentation des dossiers d’investissement (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitations),
Recherche de financements pour les investissements,
Constitutions de data-rooms,
Mise en place et suivi de ventes en blocks et à la découpe d’ensembles et de portefeuilles immobiliers
Gestionnaire d’un patrimoine immobilier de 400.000.000 €, constitué de 17 immeubles (bureaux, locaux d’activités, locaux industriels, entrepôts, commerces et habitations, situés en Ile de France et en Province) ayant un chiffre d’affaire de 35.000.000 €
Détermination de la stratégie globale pour chaque actif permettant l’optimisation de la création de valeur,
Fédérateur et coordinateur de tous les intervenants à la gestion, au financement et à la commercialisation du patrimoine immobilier (property managers, commercialisateurs, banquiers, maîtres d’ouvrages,…),
Gestion locative de l’ensemble du patrimoine (collaboration avec les property managers, contrôles des informations fournies, mise en place d’états locatifs consolidés, définition des budgets de recettes et de dépenses, recherche d’une optimisation des coûts, rédaction de baux,…),
Mise en place d’une politique active de commercialisation locative des locaux vacants,
Conception de reportings à destination de l’investisseur principal et des agents de contrôle (établissements financiers et servicers)
Recherche, paramétrage et recette utilisateur du système d’information en matière de gestion patrimoniale d’actifs immobiliers (FINASSET) ;
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Banque de Financement et de Trésorerie - Oddo Securites - CIC Securities - Paris
- Assistant de Gestion de Taux - Gestionnaire Middle Office - Actions
2004 - 2004
Gestion des ordres des gérants, gestion des suspens, gestion des positions titres et espèces, suivi trésorerie OPCVM (souscription / rachat) ;
Mise en place d’outils d’aide à la décision (suivi des spreads de crédit, tableau de sensibilités, reporting (portefeuilles par échéances, ratings et durations, programmation mensuelle d’investissement), études sectorielles ;
Dépouillement des tickets de bourse (TOTEM & OMS), confirmation des opérations effectuées sur le marché (Oasys, Oms, Visord, Market-Match, Fax) ; résolution des litiges sur confirmation.
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Morgan Stanley Dean Witter - Londres
- Gestionnaire Middle Office - Titrisation
2001 - 2003
Responsable des analyses financières de 10 portefeuilles d’Actif et management des prêts immobiliers ;
Voyages réguliers, principalement en France, pour organiser la vente d’actifs et négocier les aspects juridiques avec les autorités compétentes (notaires, avocats, administration fiscale et acheteurs) ; Mise en place des procédures et planning de reporting ; évaluation trimestrielle des intérêts de chaque prêt.
