Vincent CARON

Vincent CARON
6, rue du Château
95.300 PONTOISE
Tel: 01.72.58.22.12
Mob : 06.03.97.57.64
@ : vincent-caron@neuf.fr
@2: caron-vincent@hotmail.fr

Né le 02 juin 1974
Marié / 3 enfants.

DEPUIS LE 01/01/2007 : Créateur d'entreprise CVIC (conseils asset management / due diligence / reporting / Brokerage)

COMPETENCES :


• Cession / acquisition d’actifs individualisés et de portefeuilles d’actifs :

- Responsables des due diligences
- Mise en œuvre de stratégies et critères d’investissement
- Revues opérationnelles : analyse des baux et des loyers, typologie des locataires, analyse des risques locataires, recherche de nouveaux locataires
- Pilotage du Property Manager pour valoriser l’actif
- Critères de détention ou de cession des actifs
- Mise en place et négociation des crédits hypothécaires et crédit-baux investisseur
- Mise en place et négociation des couvertures de taux.

• Etablissement des modèles de cash flow (bureaux et logements) / Assistance avec des analystes pour mise en place des stratégies.

• Repositionnement de l’actif sur son marché :

- Eviction de locataires
- Changement d’affectation des locaux
- Transformation et rénovation de l’actif
- Recherche de nouveaux locataires
- Optimisation dans la revente de l’actif
- Vente à la découpe / Mise en copropriété.

• Reporting trimestriel en anglais et français auprès des investisseurs :

- Création des modèle BP
- Présentation aux investisseurs / Budgets et résultats avec expert comptables.
- Responsables des actualisations des valeurs immobilières annuelles (norme IFRS).

EXPERIENCES PROFESSIONNELLES


Groupe INOVALIS-REALISTA (700 M€ d’actif gérés)

De 2003 à 2007 Responsable d’une équipe d’Asset Management (5 personnes)

• Cession d’un portefeuille de 8 actifs immobiliers - 92 M € / Cession d’immeubles diffus – 30 M€.

• Pilotage d’opérations d’acquisition de portefeuilles immobiliers et d’immeubles diffus :

- AXA (6 immeubles de bureaux)
- ACANTHE (2 sites de bureaux)
- GECINA (12 immeubles MIXTES à Paris)
- Portefeuille diffus (10 immeubles en France)

• Missions d’Asset Management pour INOVALIS de 4 fonds d’investissements crédit baux et 2 fonds opportunistes (Responsable de 30 lignes pour 400 M€) :

- Mission de mise en location
- Changement de critères de commercialité
- Changement d’affectation
- Politique de commercialisation
- Constitution de data room en vue de la cession de l’immeuble

Groupe INOVALIS-REALISTA (100 M€ d’actif gérés – 5ème salarié)

De 2000 à 2003 Asset Manager Senior

• Gestion d’un portefeuille immobilier de bureaux et d’habitation
• Coordination des brokers chargés de la commercialisation des surfaces vacantes
• Arbitrage et cession :
- Constitution de data room
- Recherche d’acquéreurs potentiels
- Pilotage des conseils (avocats, architectes, brokers)
- Closing des cessions.

CONSTRUCTA ASSET MANAGEMENT

1997 à 2000 Broker Département Investissement / Asset Manager junior.


• Achat / Responsable mise en location et Reporting pour COLONY CAPITAL (35 immeubles en province et banlieue parisienne / 200 M€)
• Achat et vente à la découpe portefeuille habitation à Paris (10 immeubles / 30 M€) pour le compte de la banque DAIWA. Responsable du Reporting auprès des dirigeants anglais.
• Mise en location d’appartement en gestion.
• Vente d’actifs diffus (SCPI Pierre 48, ventes aux locataires…).

FORMATION


1994 à 1997 ESLSCA / Ecole supérieure Libre des Sciences commerciales appliquées / Option finance et expertise comptable (9 UV sur 12 d’équivalence pour le diplôme du DECF). Paris 7ème.

1992 à 1994 Prépa HEC / Cergy Pontoise


RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES

Langues : Anglais (lu, parlé écrit) / Allemand (non pratiqué depuis 10 ans mais ancienne première langue étrangère)
Loisirs : Pêche à la ligne, Ballade en forêt, Champignons.